Marquis Residences ofrece la última forma de vida para los que valoran un diseño excepcional, extraordinario servicio personal y el acceso sin precedentes a lo mejor de la cultura, gastronomía y entretenimiento.

Las vistas panorámicas son sólo uno de los muchos atractivos con que cuenta el nuevo edificio más alto del centro de Miami.

El rascacielos de 67 pisos diseñado por la firma Arquitectonica, se alza a sólo unos pasos del Centro de Artes Escénicas Adrienne Arsht y del American Airlines Arena. Enfrente se encuentra, cruzando Biscayne Boulevard, el enclave de cultura Museum Park, y la vista sigue en perspectiva a lo largo del canal portuario Government Cut hasta el horizonte del océano Atlántico.

Desde la torre residencial más alta del centro de Miami hay una vista de 360 grados al océano y la ciudad. Marquis Residences ofrece este espectáculo por cualquier parte que se mire.

Amplitud es la palabra que viene de nuevo a la mente al contemplar la espaciosa sala de cualquiera de las 292 residencias de Marquis, rodeadas de ventanas del suelo al techo, inundadas de vistas al océano, la bahía y el horizonte. Con superficies que van desde 1.477 hasta 3.759 pies cuadrados y conteniendo de uno a cuatro dormitorios, las residencias de Marquis tienen precios que parten ahora de $425.000, es decir: un 45 por ciento por debajo del precio original. Otra ventaja adicional: hay financiación disponible y tasas de interés atractivas para aquellos compradores nacionales y extranjeros que reúnan los requisitos.

El lujo ofrecido en Marquis Residences es inigualable. Los residentes disfrutan de espacios interiores exquisitamente diseñados y de comodidades exclusives como una terraza en la planta 14 con piscinas que reciben el sol por la mañana o por la tarde y un spa de 8.000 pies cuadrados.

Según la firma Condo Vultures, un promedio de 500 condominios se vendieron al mes desde abril a junio de 2010 en el Downtown Miami y Brickell, un salto de 103% respecto al mismo trimestre en 2009.

Los casi 1.500 transacciones durante el período representan ventas brutas de 584 millones dólares. El frenesí de compras ha dejado un poco más de 5.000 nuevos condominios en el área sin vender – alrededor del 23% del inventario total del submercado de (del 40% el año pasado).

Los compradores han sido motivados principalmente por los descuentos que en algunos casos llegan hasta en un 51% de los precios originales.

By ANA MARIA LIMA
Especial para The Miami Herald

Cristina Miranda nunca quiso vivir en un condominio pero cambió de opinión al entrar en uno de los Clubes de Gables con sus hermosas vistas de la Bahía de Biscayne, la bella Fisher Island y el espectacular perfil de Miami.

Sin ninguna pena, Miranda vendió la casa de Coral Gables donde había vivido durante 30 años y que había compartido con su ahora difunto esposo y, en marzo, compró el cercano condominio por $2.5 millones.

“Siempre había dicho que iba a morir en mi casa”, dijo Miranda, contemplando la hermosa vista desde el condo de 5,200 pies cuadrados. “Pero cuando vi esto, me enamoré de él”.

La compra de Miranda es parte de lo que algunos expertos en inmobiliario llaman el “mini boom” de este año en las ventas de condos de lujo en Miami-Dade.

En marzo, en todo el condado, se vendieron 135 condominios de $1 millón o más, casi el doble del número de unidades de ese precio que se vendiera en el mismo período del 2009, según Esslinger-Wooten-Maxwell, uno de los mayores corredores de inmobiliario en Miami-Dade y Broward. En Broward, se vendieron 17 unidades de más de $1 millón durante este tiempo en comparación con 12 el año pasado.

El mercado de los condominios de gran lujo también está despegando: en el último mes se hicieron cuatro ventas que rompieron la marca de los $7.5 millones. Se vendieron unidades de $8.7 millones en One Bal Harbour; de $9 millones en Fontainbleau; de $11 millones en el Santa María Brickell y de $15 millones en el Setai.

Esas cuatro ventas solamente tienen entusiasmada a la industria de los bienes raíces, teniendo en consideración que, a ese estratosférico nivel, sólo hubo un promedio de 2.5 ventas de condos durante los últimos ocho años, según EWM.

“Estamos vendiendo más unidades ahora mismo porque la gente piensa que estamos en el fondo del mercado”, dijo Ron Shuffield, presidente de EWM. “Y tampoco hay tantos de donde escoger, especialmente en cuanto a los penthouses”.

La unidad en embargo hipotecario que se vendió en Santa María Brickell por $11 millones estaba valorada en $14 millones hace tres años, dijo Shuffield. “Creo que la gente se está dando cuenta de que uno no puede reproducir ninguno de estos edificios por lo que los estamos vendiendo”.

Este mes, un penthouse en la Marquis Residence se vendió por $4.2 millones, dijo Lori Ordover, director administrativo de ventas y arriendos de Africa Israel USA, el constructor del edificio.

El penthouse de cuatro pisos y 7,800 pies cuadrados que corona el edificio de 67 plantas en 1100 Biscayne Boulevard alega ser la terraza y el hot tub más altos de la Florida, y es una de las siete unidades que se han vendido por más de $1 millón desde marzo.

Ordover dio que el equipo de ventas todavía no le había puesto precio al incompleto condominio, que se vendió sin las terminaciones (pisos, ventanas, etc), y todavía no estaba en el mercado cuando se apareció un comprador con un “buen precio”.

Ordover dio que la mayoría de los compradores de condos de lujo están pagando en efectivo y comprando unidades para vivir en ellas y no como simples inversiones. “Parece que la marea está empezando a cambiar”, dijo Ordover. “Veo la energía. Veo más personas viniendo a la oficina de ventas, en realidad el doble que el verano pasado”.

Evidentemente, un gran atractivo de los condominios de lujo, que empezaron a llegar al mercado a mediados de los años 90, es la serie de amenidades que ofrecen. Algunos constructores ofrecen glamorosas experiencias como jardines zen, spas de lujo, piscinas junto al océano, servicios de mayordomos privados y exclusivas membrecías a clubes.